Cách tính m2 xây dựng cho công trình là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch thi công. Nó giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về chi phí, hạn chế phát sinh không mong muốn.Trong bài viết này
diaocngoinhathanyeu.vn sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng chính xác và dễ hiểu nhất.
1. Tại Sao Cần Tính m2 Xây Dựng?
Tính m2 xây dựng giúp chủ đầu tư xác định chính xác chi phí thi công. Các lợi ích bao gồm:
- Dự toán chi phí chính xác, tránh lãng phí tài chính.
- So sánh báo giá giữa các nhà thầu để chọn phương án tối ưu.
- Giúp kiểm soát khối lượng vật tư, nhân công.
- Hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn.
- Giúp chủ đầu tư nắm rõ quy trình thi công, đảm bảo chất lượng công trình.
2. Các Thành Phần Cấu Thành Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng được tính theo từng hạng mục cụ thể, bao gồm:
- Diện tích sàn sử dụng (tầng trệt, lầu, sân thượng, mái…)
- Diện tích móng (tùy loại móng mà có cách tính khác nhau)
- Diện tích mái (mái tôn, mái bằng, mái ngói…)
- Diện tích ban công, sân thượng, giếng trời
- Diện tích tầng hầm (nếu có)
Việc tính toán chính xác từng thành phần sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng thiết kế.
Xem thêm: mẫu nhà phố 3 tầng
3. Công Thức Cách Tính m2 Xây Dựng
Thông thường, cách tính diện tích xây dựng được chia theo các hạng mục sau:
3.1. Phần Móng
Móng là bộ phận quan trọng giúp công trình vững chắc, có nhiều loại móng khác nhau:
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích sàn.
- Móng băng: 50% diện tích sàn.
- Móng cọc: 30% – 40% diện tích sàn (tùy địa chất công trình).
3.2. Phần Thân Nhà
Phần thân nhà tính theo diện tích sàn từng tầng:
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
- Tầng lầu: 100% diện tích xây dựng mỗi tầng.
- Sân thượng có mái che: 70% diện tích.
- Sân thượng không mái che: 50% diện tích.
Việc nắm rõ cách tính này giúp chủ nhà dễ dàng dự toán chi phí xây dựng.
3.3. Phần Mái
- Mái tôn: 30% – 50% diện tích sàn.
- Mái bê tông cốt thép: 50% – 70% diện tích sàn.
- Mái ngói (kèo sắt): 70% diện tích sàn.
- Mái ngói (đổ bê tông dán ngói): 100% diện tích sàn.
3.4. Ban Công, Sân Thượng, Giếng Trời
- Ban công có mái che: 70% diện tích.
- Ban công không mái che: 50% diện tích.
- Giếng trời có diện tích <4m2 không tính phí, trên 4m2 tính 50% diện tích.
3.5. Tầng Hầm
- Tầng hầm sâu <1.5m: 150% diện tích sàn.
- Tầng hầm sâu 1.5m – 2m: 170% diện tích sàn.
- Tầng hầm sâu >2m: 200% diện tích sàn.
Việc xác định tầng hầm là rất quan trọng trong thiết kế nhà phố, biệt thự.
4. Ví Dụ Cách Tính m2 Xây Dựng
Giả sử bạn xây nhà 1 trệt, 1 lầu, diện tích đất 5x20m (100m2), có ban công, mái tôn, móng băng:
| Hạng mục | Diện tích tính toán |
|---|---|
| Móng băng (50%) | 50m2 |
| Tầng trệt (100%) | 100m2 |
| Tầng lầu (100%) | 100m2 |
| Mái tôn (30%) | 30m2 |
| Ban công (70%) | 7m2 |
| Tổng cộng | 287m2 |
Vậy tổng diện tích xây dựng là 287m2. Nếu đơn giá xây dựng là 5 triệu/m2, chi phí khoảng 1,435 tỷ đồng.
5. Lưu Ý Khi Tính m2 Xây Dựng
- Chọn nhà thầu uy tín, minh bạch trong cách tính diện tích.
- Hợp đồng cần ghi rõ cách tính m2 xây dựng, tránh tranh chấp.
- Cập nhật đơn giá xây dựng theo thị trường.
- Tính toán kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.
- Tham khảo nhiều nhà thầu để chọn phương án tối ưu nhất.
- Tận dụng diện tích xây dựng hợp lý để tối ưu chi phí.
6. Kinh Nghiệm Giúp Tối Ưu Chi Phí Xây Dựng
Ngoài việc tính toán chính xác diện tích, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm sau:
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn vật liệu đắt đỏ, hãy tìm loại có chất lượng tốt với giá thành hợp lý.
- Tận dụng không gian thông minh: Thiết kế không gian mở, sử dụng nội thất đa năng giúp giảm diện tích xây dựng nhưng vẫn đảm bảo công năng.
- Chọn thời điểm xây dựng hợp lý: Tránh mùa mưa để hạn chế chi phí phát sinh do thời tiết.
- Tận dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp: Liên hệ diaocngoinhathanyeu.vn để được tư vấn cách tính diện tích và tối ưu chi phí thi công
7. Kết Luận
Hiểu rõ cách tính m2 xây dựng giúp bạn dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh không mong muốn. Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ tư vấn thiết kế, xây dựng nhà ở chuyên nghiệp, hãy liên hệ diaocngoinhathanyeu.vn để được hỗ trợ tốt nhất!
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích xây dựng. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, hãy để lại bình luận bên dưới nhé!
Xem thêm: cách xem phong thủy nhà theo tuổi